MODELAMIENTO KRIGING EN LA TASACIÓN DE PRECIOS PREDIALES URBANOS
DOI:
https://doi.org/10.23881/idupbo.021.1-9iPalabras clave:
Geoestadistica, Mapa, Predio, TasaciónResumen
En la actualidad la necesidad de obtener un predio urbano para construir una unidad habitacional es imperante. El propósito fue determinar el modelo geoestadístico óptimo para la tasación del precio de lotes urbanos en la ciudad de Puno. La metodología aplicada analizó 145 predios en venta los que se dividieron en cuatro zonas urbanas ubicadas por su rumbo, además se usó análisis estructural de datos para las variables área y precio. Los resultados mostraron el área fue de 90,66 ± 10,63 m2, con respecto a los precios prediales la media fue de 107367,03 ± 18772,30 nuevos soles, la coherencia gráfica del semivariograma para la variable precio es el hole effect con un nivel de confianza de 97,52%.Descargas
Referencias
N. Freaza, L. Giglio, and L. Aón, “Pérdida de complejidad en la ciudad compacta del mercado inmobiliario: diez años de crecimiento del parque habitacional y desarrollo inmobiliario en área central de La Plata”, Geograficando, vol. 13, pp. 1-15, 2017. http://www.memoria.fahce.unlp.edu.ar/art_revistas/pr.8336/pr.8336.pdf
C.A. Barenboim, Mercado inmobiliario, normativa e impacto territorial: Rosario y su periferia, Argentina: editorial UNR, 2014. http://core.cambeiro.com.ar/0-174398-0.pdf
L. Baer, and M. Kauw, “Mercado inmobiliario y acceso a la vivienda formal en la Ciudad de Buenos Aires, y su contexto metropolitano, entre 2003 y 2013”, EURE (Santiago), vol. 42, pp. 5-25, 2016. https://scielo.conicyt.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0250-71612016000200001
J. M. Naredo, “El modelo inmobiliario español y sus consecuencias”, Boletín cfs, vol. 44, pp. 13-28, 2014. http://habitat.aq.upm.es/boletin/n44/ajnar.html
V. T. Cuzcano, Minería ilegal e informal en el Perú: Impacto Socioeconómico. Lima: CooperAcción, 2015. http://cooperaccion.org.pe/wp-content/uploads/2015/10/Libro_Mineria_Ilegal,%20Victor%20Torres%20Cuzcano.pdf
J. Rehner, and S. Rodríguez-Leiva, “Inversión inmobiliaria en tiempos de auge y crisis: ¿Es la ciudad un producto minero o un derivado financiero?”, Revista de geografía norte grande, vol. 67, pp. 183-210, 2017. https://scielo.conicyt.cl/pdf/rgeong/n67/art10.pdf
D. P. Pérez, “La exploración minera en el Perú: Un breve alcance sobre las principales autorizaciones para el desarrollo de un proyecto de exploración en el Perú”, Derecho y Sociedad, vol. 42, pp. 321-328, 2014. http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/derechoysociedad/article/view/12487
G. Marín, Modelamiento Kriging del decibelio en mapas temáticos de las festividades culturales de la región Puno, 2016. Tesis doctoral en la Universidad Nacional del Altiplano Puno, 2018. http://repositorio.unap.edu.pe/handle/UNAP/8959
M. L. Silveira, “Modernização contemporânea e nova constituição dos circuitos da economía urbana”, GEOUSP Espaço e Tempo, vol. 19, pp. 929–938, diciembre 2015.
N. Q. Díaz, and V. Gago, “Una mirada feminista de la economía urbana y los comunes en la reinvención de la ciudad”, Economía social solidaria y sustentabilidad, pp. 157-184, 2018.
C. Garrocho-Rangel, “Ciencias sociales espacialmente integradas: la tendencia de Economía, Sociedad y Territorio”, Economía, sociedad y territorio, vol. 16, pp. 10-20, abril 2016.
S. P. Quete, Metodología de clasificación física para el avaluó masivo de terrenos de predios rurales en un catastro multipropósito. Tesis de magister en la Universidad Nacional de Colombia, 2017. http://bdigital.unal.edu.co/62573/
I. Gómez, G. Pinzón, L. Bustamante, A. Valdés, L. Sandoval, and S. Soler, (2009): Sistemas valuatorios en Colombia. Modelos de valoración inmobiliaria en Iberoamérica, capítulo 3, pp. 91-133, 2009.
J. Di Paula, “Viviendo (en) la vivienda. Cambios y valores transformadores en el entorno construido”, Revista INVI, vol. 24, pp. 13-36, 2007. http://revistainvi.uchile.cl/index.php/INVI/article/view/279/253
M.A. Razzak, (2017). Location profiling in cadaster for property value intelligence, Switzerland: Editorial Springer, 2017.
N. Di Leo, “Drones: nova divulgação do sensoriamento remoto agroambiental e um novo paradigma para a agricultura de precisão”, Revista Agromensajes, vol.41, pp. 7-17, 2015.
J. Carpenter, and J. Snell, Future trends in geospatial information management: the five to ten year vision. United Nations, 2013. http://www.intermap.com/hubfs/media/UN-GGIM_Future-trends_in_geospatial_information_management.pdf?t=1508883583843
J. P. Celemin, (2020). “Cincuenta años de la primera ley de Tobler: revisión de sus aportes teóricos y prácticos a la ciencia geográfica”, GEOSIG Luján, vol. 12, pp. 1-18, diciembre 2020.
W. Tobler, “On the First Law of Geography: A Reply”, Annals of the Association of American Geographers, vol. 94, pp. 304–310, diciembre 2004.
E. L. Navarrete, A. Trujillo, C. Garrocho, and E. Cadena, “Un enfoque de estadística espacial para explorar la geodemografía de los ninis en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México”, Estudios demográficos y urbanos, vol. 35, pp. 369-403, junio 2020. https://doi.org/10.24201/edu.v35i2.1862
C. Garrocho, Dinámica de las ciudades de México en el siglo XXI: cinco vectores clave para el desarrollo sostenible. Zinacantepec, Estado de México: El Colegio Mexiquense, A.C. / Consejo Nacional de Población / Fondo de Población de las Naciones Unidas, 2013.
R. M. González-Ruiz, S. Martínez-Cuevas, F. García-Erviti, and M. C. Morillo-Balsera,” Análisis geoestadístico del coeficiente de corrección por accesibilidad a núcleos de población en las valoraciones urbanísticas en España”, EURE (Santiago), vol. 45, pp. 125-146, 2019. https://scielo.conicyt.cl/pdf/eure/v45n134/0717-6236-eure-45-134-0125.pdf
F. Monzani, M. G. Montenegro, M. A. Piumetto, M. A. Cordoba, M. J. Salomon, and J. P. Carranza, “Técnicas geoestadísticas aplicadas a la valuación masiva de la tierra urbana: el caso de la ciudad de rio cuarto, provincia de córdoba”, presentado en el 13° congreso Brasileiro de cadatro técnico multifinalitario e gestao territorial COBRAC, Florianopolis, Brasil, 2018.
R. Augusto, and C. M. Panazio, “Sobre a geração de mapas de ambiente de rádio com Kriging ordinário”, Brazilian Symposium on Telecommunications (SBrT), vol. 34, pp. 883-887, agosto 2016.
W. J. C. Lundgren, J. A. A. D. Silva, and R. L. C. Ferreira, “Accuracy of the Kriging Error Estimate Through Cross Validation”. Floresta e Ambiente, vol. 24, pp. 1-12, junio 2017.
L. A. Londoño, J. E. Cañón, R. D. Villada, and L. Y. López Ceballos, “Caracterización espacial de PM10 en la ciudad de Medellín mediante modelos geoestadísticos”, Ing.USBMed, vol. 6, pp. 26–35, diciembre 2015.
L. Mitasova, H. Mitas, and R. S. Harmon, “Simultaneous spline approximation and topographic analysis for lidar elevation data in open-source GIS”, IEEE Geoscience and Remote Sensing Letters, vol. 2, pp. 375-379, 2005. https://ieeexplore.ieee.org/document/1522204
A. L. Laura, J. P. Aragón, and E. L. Laura, “Regionalizacion de caudales mensuales en la región hidrográfica del Titicaca Puno Perú”, Revista de Investigaciones Altoandinas-Journal of High Andean Research, vol. 19, pp. 219-230, 2017. http://www.scielo.org.pe/pdf/ria/v19n2/a12v19n2.pdf
Z. Gojković, M. Kaplar, and N. Vulović, “Aplication for coordinate transfomation between Gaus-Kruger projection-Bessel ellipsoid and UTM projection-WGS84 ellipsoid”, Podzemni radovi, vol. 30, pp. 29-45, 2017. https://www.researchgate.net/publication/319297514_Application_for_coordinate_transformation_between_Gaus_-_Kruger_projection_Bessel_ellipsoid_and_UTM_projection_WGS84_ellipsoid
J. C. Miranda Aranibar, Adquisición de Datos Espaciales para el Municipio de Capinota. Universidad Mayor de San Simón, 2018. http://hdl.handle.net/123456789/10863
F. Guedez, A. Gómez, and M. Numa, “Diseño de un sistema de información geográfico para las microareas”, Universidad y Ciencia, vol. 3, pp. 44-53, 2014. http://revistas.unica.cu/index.php/uciencia/article/view/329/939
C. U. Paredes, W. E. Salinas, X. Martínez, and S. B. Jiménez, “Evaluación y comparación de métodos de interpolación determinísticos y probabilísticos para la generación de modelos digitales de elevación”, Investigaciones geográficas: Boletín del instituto de geografía UNAM, vol. 82, pp. 118–130, 2013. http://www.scielo.org.mx/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0188-46112013000300009&lng=es&tlng=es
ESRI, ArcGIS Desktop: Release 10.0 Redlands, California; Esri, 2011. http://www.esri.com/ software/arcgis.
A. López-Quílez, and F. Muñoz, “Geostatstical computing of acoustic maps in the presence of barriers”, Mathematical and Computer Modelling, vol. 50, pp. 929–938, 2009. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0895717709001551
Archivos adicionales
Publicado
Cómo citar
Número
Sección
Licencia
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0.
Reconocimiento-NoComercial-CompartirIgual
CC BY-NC-SA
Esta licencia permite a otros entremezclar, ajustar y construir a partir de su obra con fines no comerciales, siempre y cuando le reconozcan la autoría y sus nuevas creaciones estén bajo una licencia con los mismos términos.
Los autores pueden realizar acuerdos contractuales adicionales separados para la distribución no exclusiva de la versión publicada del artículo publicado en la revista (por ejemplo, publicarlo en un repositorio institucional o en un libro), sujeto a un reconocimiento de su publicación inicial en esta revista